Immobilienmarkt Update 2025 & Prognose 2026

Eigentumswohnungen:

• Zentrale Lagen: Preisplus von rund +4,0 %, jedoch schwächer als 2025
• Stadtrand: Anstieg um etwa +3,3 %, leicht stärker als im Vorjahr

Damit nähern sich zentrale und periphere Lagen preislich weiter an. Die stärksten Impulse kommen von gut gelegenen, qualitativ hochwertigen Wohnungen mit realistischer Preisgestaltung.

Einfamilienhäuser sowie Stadt- und Zinshäuser:

Nach deutlichen Preisrückgängen 2024 setzt sich die Erholung fort:

• Einfamilienhäuser: ca. +3,2 %
• Stadt- und Zinshäuser: ca. +2,6 %

Die Erwartungen sind insgesamt optimistischer als im Vorjahr, auch wenn die Vermarktungszeiten länger bleiben und Finanzierungen anspruchsvoller sind.

Baugrundstücke:

Für Baugrundstücke wird 2026 ein überdurchschnittlicher Preisanstieg von rund +4,8 % erwartet. Das knappe Angebot bleibt ein zentraler Preistreiber.

Sondersegmente (Maisonettes, Lofts, Penthouses):

Diese Segmente zeigen nach schwacher Entwicklung in den Vorjahren wieder moderates Wachstum mit einem prognostizierten Plus von +2,7 %.

Innen- vs. Außenbezirke:

• Nachfrage: nahezu gleich stark (Innen: +3,5 %, Außen: +3,7 %)
• Preise: Außenbezirke mit etwas höherem Wachstum (+4,4 %) als Innenbezirke (+3,5 %)
• Angebot: stärkeres Wachstum in inneren Bezirken

Sowohl bei Eigentums- als auch bei Mietwohnungen zeigen sich in guten Lagen innerhalb und außerhalb des Gürtels ähnliche Trends.

Marktbeobachtungen und qualitative Trends:

• In mehreren Außenbezirken besteht weiterhin ein Überangebot an teuren Neubauwohnungen, die nur eingeschränkt marktfähig sind.
• Leistbare Wohnungen sind stark nachgefragt, gleichzeitig funktioniert auch das Luxussegment, sofern Lage und Qualität überzeugen. Besonders gefragt sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen, sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage.
• Wichtige Kauf- und Mietkriterien: Energieeffizienz, Freiflächen, Aufzug, gute Öffi-Anbindung, Gesamtkosten und Homeoffice-taugliche Grundrisse.
• Verkäufer und Vermieter zeigen zunehmend mehr Realismus bei Preisen, agieren jedoch selektiver bei Vertragsabschlüssen.
• Längere Vermarktungs- und Entscheidungsprozesse werden auch 2026 die Regel bleiben.

• Insgesamt wird für 2026 eine leichte Markterholung mit stabilisierender Preisentwicklung erwartet, insbesondere bei qualitativ guten Objekten mit marktgerechter Preisgestaltung.

Empfehlung für Käufer:

Jetzt aktiv, aber sehr selektiv vorgehen.

• Gute Objekte kaufen, nicht den Markt timen. In guten Lagen und bei hoher Qualität ist mit weiterer Stabilisierung bzw. leichten Preissteigerungen zu rechnen. Abwarten bringt hier kaum Vorteile.
• Verhandlungsspielräume nutzen. Längere Vermarktungszeiten, Finanzierungsauflagen und realistischere Verkäufer erhöhen die Chancen auf Preisnachlässe – besonders bei überteuerten oder längere Zeit am Markt befindlichen Objekten.
• Fokus auf Zukunftssicherheit: Energieeffizienz, gute Grundrisse, Freiflächen, Aufzug und öffentliche Anbindung sind entscheidend für Werthaltigkeit.
• Bevorzugte Segmente: Zwei- bis Dreizimmerwohnungen, leistbare Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser in guten Lagen sowie Baugrundstücke mit Entwicklungspotenzial.

Empfehlung für Verkäufer:

Realistisch bepreisen und professionell auftreten.

• Marktgerechte Preise sind entscheidend. Überzogene Preisvorstellungen führen zu langen Vermarktungszeiten und späteren Preisabschlägen.
• Qualität sichtbar machen. Aufbereitung, Präsentation, Energiekennzahlen und transparente Unterlagen sind heute wichtiger denn je.
• Zeit einplanen. Entscheidungsprozesse dauern länger, besonders bei fremdfinanzierten Käufern.
• Top-Objekte bleiben gefragt. Gute Lagen, hochwertige Ausstattung und klare Zielgruppenansprache sichern weiterhin solide Nachfrage.